O que devo saber antes de vender um imóvel

Vender um imóvel não é tão fácil e rápido, afinal, não é um item que costuma ser adquirido por impulso.

Mesmo quem deseja aproveitar um  bom momento para comprar imóveis realiza pesquisas prévias e precisa se programar muito bem para não desregular as finanças ou se arrepender depois.

Justamente por envolver diversos detalhes, vender  um apartamento, casa ou imóvel comercial exige alguns cuidados, tanto para facilitar o processo de venda como para não ter problemas com conclusão do negócio.

E como a grande maioria das pessoas que vendem imóveis não entende bem os trâmites imobiliários, elaboramos esse artigo para te ajudar. Aproveite!

Planeje a venda do bem

Não importa qual o motivo do seu desejo de vender um imóvel, você precisa se planejar para dispor daquele bem.

Se você ainda morar no imóvel, por exemplo, esse estágio é fundamental, pois você já precisa ter definido para onde irá ou quanto tempo precisará para concluir o processo de mudança.

Recomendamos que você analise a sua situação no momento da negociação e entenda quais podem ser os impactos, sejam eles financeiros ou de disponibilização de tempo, compra de novo bem ou mesmo de hospedagem em hotel antes de partir para o próximo endereço definitivo.

Pesquise o mercado imobiliário

Antes mesmo de anunciar o seu imóvel na internet ou deixá-lo à disposição de alguma imobiliária, pesquisar o mercado imobiliário de Fortaleza é fundamental para entender o cenário atual.

Apenas com essa pesquisa você será capaz de precificar corretamente o bem, sem correr o risco de prejuízos, além de ter uma noção do tempo médio que levará para vender o imóvel.

Quando se contrata uma imobiliária íntegra, como a Alian Soluções Imobiliárias, o proprietário tem suporte mercadológico para definir o melhor valor venal e entender os processos.

Prepare o imóvel para o novo proprietário

Da mesma forma que o olhar nos instiga à vontade de apreciar ou não um alimento, é importante se colocar no lugar de quem vai visitar seu imóvel para uma possível compra. Tente imaginar como ele pode se sentir ali, se ele terá uma boa visão do espaço, organização, etc. Técnicas de Home Staging estão super em alta.

Dessa forma, é importante preparar o imóvel para o futuro proprietário. Desde pequenas reformas, como pinturas e conserto de vazamentos, até uma boa organização dos móveis, caso você ainda more no bem, são fundamentais para facilitar a imaginação de quem vai conhecê-lo.

Deixe o pagamento de impostos e condomínio em dia

Muitas das vezes, o processo de venda de um imóvel é prolongada por causa de pendências com impostos ou serviços básicos, como água, luz e condomínio.

Por isso, sempre que optar por vender um imóvel, é importante deixar tudo pago, até mesmo para não prejudicar a precificação do bem ou o próximo morador.

Afinal, ninguém deseja comprar um apartamento ou uma casa que virá com impostos ou boletos atrasados de brinde. Outro problema que costuma acontecer é o impedimento do próximo morador a acessar locais comuns. Isso pode dificultar a venda do seu imóvel.

Revise documentações

Além dos impostos em dia, outro comum complicador da conclusão de vendas de imóveis são as irregularidade com documentações.

A documentação básica envolve escritura, planta e registro do imóvel, mas a maioria das pessoas desconhece que outras questões podem influenciar na venda do bem.

Por exemplo, se você tem alguma dívida em julgamento ou o imóvel faz parte de um inventário ainda não concluído, a transação de venda pode até ser cancelada e gerar complicações.

Saiba como é vender um imóvel

Entender todo o processo de venda do bem é importante para fazer um bom planejamento, organizar os documentos e preparar o imóvel para a visita dos interessados.

Contando com uma equipe bem preparada, o processo de vender um imóvel fica muito mais dinâmico e demanda menos do seu tempo.

Por isso, se você quer vender um imóvel, seja casa, apartamento ou ponto comercial, entre em contato conosco para encontrar rapidamente quem busca fazer um investimento imobiliário.

11 dicas sobre como escolher uma imobiliária para comprar ou vender seu imóvel

A ansiedade para comprar ou vender seu imóvel pode te cegar na hora de escolher um parceiro para alcançar esse objetivo.

Por isso, elencamos 11 dicas de ouro sobre como escolher uma imobiliária para comprar ou vender seu imóvel, caso queira aproveitar o crédito imobiliário em alta.

Siga cada uma delas e obtenha sucesso com maior rapidez e satisfação!

1. Selecione uma imobiliária local

Existem imobiliárias que funcionam no país inteiro. Isso pode ser uma qualidade, mas expõe a imobiliária a um erro grave: não conhecer bem a região em que está atuando.

Uma imobiliária local costuma entender melhor o perfil dos imóveis e dos interessados em comprar casas ou apartamentos.

2. Valide se ela tem registro no CRECI

Toda imobiliária que se preze tem registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), órgão vinculado ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFESI).

Geralmente, elas expõem essa informação em seus site — como a Alian Soluções Imobiliárias, que deixa seu registro no rodapé do site — e em materiais informativos.

3. Analise o histórico da empresa

Avaliar o passado da empresa é importante em qualquer transação comercial, principalmente se você precisar assinar alguma procuração.

Veja as redes sociais da imobiliária

Conferir as redes sociais da imobiliária para ver se há comentários negativos ou sem resposta é uma boa prática.

Faça uma pesquisa no Reclame Aqui

Pesquisar se existem muitos chamados no site Reclame Aqui ou reclamações sem tratativa também é uma forma de analisar o histórico da empresa.

4. Estude os imóveis que ela oferece

Acessar o site da imobiliária e analisar o perfil de imóveis que ela dispõe é um ponto de partida para filtrar empresas que fogem do perfil do seu bem.

Isso porque existem empresas que são especializadas em um determinado tipo de imóvel e outras que atiram para todos os lados, sem um perfil definido.

5. Identifique os canais de atendimento

Quanto mais canais de atendimento ativos, mais chances de a imobiliária conseguir lhe oferecer um bom serviço.

Isso porque, hoje em dia, uma imobiliária precisa estar onde o cliente dela está, seja no WhatsApp, no Facebook, portais ou em eventos do setor.

6. Avalie como ela atende os clientes

Se você vai vender um imóvel, teste o atendimento que os interessados em seu imóvel receberão. Simule a busca por uma casa ou apartamento para comprar e veja como será o atendimento.

Imobiliárias que atendem bem tanto proprietários quanto quem busca imóveis para comprar tendem a ter mais sucesso em suas transações.

7. Pesquise por antigos clientes

Talvez seja o passo mais difícil, mas é muito válido no processo de escolha de uma imobiliária para comprar ou vender seu imóvel.

Se não conseguir puxar um histórico de clientes pelo site ou redes sociais, jogue abertamente e peça para o corretor uma indicação.

8. Observe se ela investe em marketing digital

Hoje em dia, não basta mais fazer anúncios em jornais ou classificados. As imobiliárias precisam investir pesado em marketing digital.

Afinal, grande parte das pessoas interessadas em comprar casas e apartamentos fazem suas buscas no Google, portais, site ou redes sociais.

9. Dedique atenção aos processos internos

Os processos internos de uma empresa costumam ser o calcanhar de Aquiles em diversas delas, fazendo-as perder negócios.

Observar como são feitos os cadastros dos interessados em imóveis,  bens para aluguel ou venda te ajudará a perceber burocracias excessivas ou descuido com dados.

10.  Busque recomendações de amigos e familiares

O bom e velho boca a boca ainda funciona. Afinal, nenhum amigo ou familiar recomendaria à você uma empresa com a qual tiveram problemas.

Como escolher uma imobiliária para vender seu imóvel?

A dica de número 11 é justamente o compilado de todas as anteriores: Alian Soluções Imobiliárias.

A Alian é a única imobiliária do Ceará associada à ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliário), uma instituição fundada em 1998 e que reúne as principais e mais diferenciadas empresas imobiliárias do país.

Com muita inteligência tecnológica e qualidade de atendimento, a Alian Soluções Imobiliárias é a sua melhor escolha para você comprar ou vender um imóvel no mercado imobiliário de Fortaleza.

Então, se está na dúvida sobre como escolher uma imobiliária para aproveitar o bom momento para comprar imóveis para vender o seu, conte conosco!

Confira o que é necessário para financiar um apartamento com o FGTS

O uso do FGTS para comprar imóveis é uma das alternativas mais comuns e interessantes para financiar um apartamento.

Isso porque o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, além de ser uma reserva para abater na entrada, proporciona benefícios quando vinculado ao financiamento.

Se quer saber o que é preciso para aproveitar essas facilidades, confira nosso artigo!

Os benefícios do FGTS para comprar imóveis

Para estimular o segmento imobiliário e aquecer o mercado de imóveis, o Governo Federal instituiu, na década de 1960, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

O SFH contava com recursos da poupança e do FGTS para proporcionar facilidades para o investimento imobiliário por parte da população brasileira.

Atualmente, o saldo do FGTS pode ser usado como entrada na contratação de um financiamento imobiliário — o que, em muitos casos, proporciona taxa de juros menor.

Ele também pode ser utilizado na amortização e até liquidação do saldo devedor de financiamentos de imóveis realizados pelo SFH.

E, também para os contratos assinados no âmbito do SFH, o beneficiado pode usar o saldo do FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações de um financiamento por até 12 meses consecutivos.

As regras para financiar um apartamento com ele

Para usufruir de todos os benefícios do FGTS ao financiar um apartamento ou uma casa, é preciso cumprir algumas regras. Veja quais são:

Ter tempo mínimo de contribuição

O tempo mínimo de três anos de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não, é exigido para que o comprador possa utilizar seu saldo na compra do imóvel, mesmo que ele não esteja com carteira assinada na ocasião.

Usar o dinheiro em uma das situações definidas

O saldo do FGTS pode ser usado para comprar ou financiar imóveis, na amortização de um financiamento e para dar lances ou complementar uma carta de crédito de um consórcio imobiliário.

Morar na mesma cidade do imóvel a ser financiado

É vetado o uso do FGTS para financiar ou comprar imóveis fora da cidade em que o comprador mora ou trabalha há mais de um ano.

Financiar imóveis de agentes autorizados

Atualmente, são considerados agentes autorizados as cooperativas, os consórcios imobiliários, as construtoras ou os agentes financeiros (bancos e financeiras).

Ter, o imóvel, valor abaixo do teto estipulado

O uso do FGTS para financiar um apartamento ou uma casa está condicionado ao valor máximo do imóvel em R$ 1,5 milhão, independentemente do estado brasileiro.

Ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade

Caso o comprador já tenha um imóvel registrado em seu nome na mesma cidade em que deseja adquirir outro ou ainda esteja com um financiamento imobiliário aberto, o uso do saldo do FGTS será vetado.

Financiar imóveis em seu próprio nome

Mesmo que o comprador queira usar seu saldo para financiar um apartamento para um filho morar sozinho, por exemplo, o uso do FGTS para comprar imóveis é restrito para financiamentos no nome do próprio comprador.

Aguardar o tempo mínimo para liquidar financiamentos

Usar o saldo do FGTS para liquidar ou amortizar prestações de um financiamento imobiliário, respeitando a regra dos 80%, só é possível a cada dois anos.

Como pode ver, o uso do FGTS para comprar imóveis possibilita diversos benefícios para você aproveitar o crédito imobiliário em alta para realizar seu sonho da casa própria ou de financiar um apartamento novo.

Mas existem muitas regras que devem ser respeitadas. Por isso, conte sempre com o auxílio de profissionais do setor imobiliário, como a equipe da Alian Soluções Imobiliárias, para sanar suas dúvidas e ajudar a realizar o seu sonho.

O que levar em conta na hora de escolher onde morar?

A mudança de endereço é um momento importante, seja na hora de escolher onde morar ou para onde levar uma empresa.

Quando a mudança é do lar, a escolha do novo local para morar costuma ser muito pessoal, mas há alguns pontos que você precisa levar em conta para aproveitar o bom momento para comprar imóveis.

A seguir, relacionamos os principais motivos que levam uma pessoa a se arrepender da escolha da nova casa ou apartamento.

1. A expectativa de desenvolvimento da região

A maior parte das pessoas que estão procurando um novo apartamento ou outra casa para morar se preocupa mais com o conforto do espaço.

Isso não está errado, mas tão importante quanto a estrutura do imóvel, é a perspectiva de crescimento econômico da região, por isso é fundamental pesquisar sobre o  mercado imobiliário de Fortaleza.

Então, escolha bairros que tenham boas expectativas de desenvolvimento socioeconômico, segurança e serviços, pois, provavelmente o imóvel será valorizado com o tempo.

2. O custo de vida do novo endereço

Não adianta encontrar a casa dos seus sonhos ou aquele apartamento que você tanto deseja se não conseguir custear os impostos anuais do imóvel ou as despesas do dia a dia.

Definir o seu padrão real de vida é um ponto básico para escolher onde morar para não se arrepender com o valor do IPTU ou até mesmo do pãozinho francês da padaria.

O ideal é que seja feita uma sondagem pela região, avaliando o tipo de comércio que está disponível para os moradores.

Certamente você não achará interessante morar no imóvel que sempre quis tendo que pagar muito mais com alimentação do que em um bairro com custo de vida mais acessível.

3. A segurança nas redondezas

Outro ponto fundamental, que está muito associado à expectativa de desenvolvimento da região, é a segurança das redondezas do imóvel.

Viver à espreita da violência, com receio constante de assaltos, furtos e afins, não proporciona uma qualidade de vida adequada.

Então, se você pode escolher onde morar, opte por uma região que te proporcione a segurança de andar tranquilamente pelas ruas ou não se preocupar ao parar o carro na frente do imóvel.

Além de informações das instituições de segurança, você pode facilmente avaliar esse aspecto pela quantidade de imóveis à venda na região, assim como câmeras de segurança e iluminação pública. O bom e velho bate papo com pessoas que moram no local também pode lhe ajudar na decisão.

4. A infraestrutura do bairro escolhido

A menos que você busque sossego, tenha um transporte particular e opte por um imóvel em um condomínio afastado ou um sítio, você precisará de uma infraestrutura básica por perto.

Padaria, supermercado, salão de beleza, farmácias, petshop e escolas são itens óbvios, que todo mundo olha ao escolher onde morar. Mas infraestrutura é muito mais do que isso.

Observe se a região tem hospitais, sejam públicos ou privados, fácil acesso às principais vias da cidade, transporte público acessível e até mesmo unidades de instituições públicas, como delegacia de polícia.

Afinal, quanto mais acessível for o seu dia a dia no novo endereço, menos tempo você irá despender com deslocamentos e mais valorizada será a região.

5. Ajuda profissional para escolher onde morar

Apesar de parecer simples, avaliar todos os pontos acima pode ser complexo para quem está ansioso em para se mudar.

Por isso, é recomendável que as pessoas busquem auxílio especializado para as ajudá-las a definir o melhor apartamento ou casa para morar.

Além de reduzir complicações decorrentes de escolhas mais emocionais e menos racionais, o comprador terá maior tranquilidade e praticidade, não tendo que demandar muito tempo do seu dia na busca pelo imóvel.

Então, conte com a equipe da Alian Soluções Imobiliárias para dar esse importante passo em sua vida, sem arrependimentos. Basta entrar em contato conosco.

Imóvel na planta: as vantagens e desvantagens deste tipo de imóvel?

Comprar um apartamento na planta pode ser o sonho de muitas pessoas que desejam investir, trocar de residência ou mesmo realizar o sonho da primeira casa própria.

Segundo levantamento do setor, a Região Metropolitana de Fortaleza já registra lançamento de mais de 100 empreendimentos residenciais em 2019.

Isso, além de demonstrar confiança do segmento imobiliário, representa a demanda do mercado por novas unidades. Mas, quais as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel direto na planta?

Vantagens de comprar um imóvel na planta

Adquirir um imóvel na planta oferece benefícios diversos, que podem variar de acordo com o investidor.

Mas algumas são recorrentes, independentemente do empreendimento ou dos compradores. Confira 5 delas:

1. Investimento lucrativo

Apesar de imóveis antigos serem mais baratos do que unidades adquiridas na planta, o retorno sobre o investimento imobiliário é garantido.

Em média, quem adquire um imóvel na planta tem entre 20% e 50% de lucro com a valorização do bem no passar dos anos.

2. Condições de pagamento atraentes

O financiamento imobiliário de unidades antigas costuma condicionar a aquisição do bem mediante uma entrada, à vista, de, pelo menos, 10% do valor do imóvel.

Comprar um imóvel na planta oferece condições de pagamento mais atraentes, como parcelamento da entrada durante os primeiros anos do empreendimento.

3. Personalização possível

Os imóveis antigos costumam ser bem engessados, sem muitas possibilidades de alteração da estrutura, e demanda grandes esforços para reforma dos acabamentos.

Já os empreendimentos novos, quando adquiridos na planta, oferecem alto grau de personalização, desde paredes até o tipo de acabamento.

4. Mais vagas na garagem

Com a tendência de redução dos empreendimentos modernos, é comum encontrar prédios com áreas externas bem interessantes.

São vagas de garagem suficientes para dois e até três carros para a família, além de áreas em comum, como jardins e espaços de lazer.

5. Empreendimentos sustentáveis

A cada ano, o mercado imobiliário se especializa ainda mais nas soluções sustentáveis, criando empreendimentos mais econômicos e que respeitam o meio ambiente.

Itens como aquecimento solar e sistema de reaproveitamento da água de lavanderias, chuveiros ou das chuvas, estão cada vez mais presentes nas novas unidades residenciais.

Desvantagens de adquirir unidades dos novos empreendimentos

Assim como tudo na vida, comprar um imóvel na planta também pode ter suas desvantagens, apesar de todas as vantagens elencadas anteriormente.

A seguir, relacionamos as mais comuns, que facilmente são identificadas por quem opta em comprar imóveis ainda em construção.

1. Espera para mudança

Se você precisa se mudar com urgência ou em um prazo de tempo curto, adquirir um imóvel na planta certamente não é uma possibilidade para você.

Geralmente, é preciso esperar anos até que o bem fique pronto e liberado para a mudança ⎼ isso quando não ocorre atraso nas obras e na entrega das chaves.

2. Imóveis costumam ser menores

Com a superpopulação dos centros urbanos, não é exclusividade do mercado imobiliário de Fortaleza ter novos empreendimentos com unidades menores.

Excetuando-se os grandes empreendimentos, que costumam ser caros, dificilmente você encontrará imóveis ⎼ principalmente apartamentos ⎼ com mais de 3 quartos e bom preço.

3. Necessidade de investimentos extras

Ainda que a construtora entregue a unidade conforme prometida e com todo o acabamento escolhido, será preciso investir no imóvel.

Móveis adequados aos ambientes e até ajustes não previstos nas instalações elétricas ou hidráulicas são esperados.

4. Indisponibilidade do bem pronto

Talvez a pior desvantagem é a dificuldade de visualizar o imóvel pronto, apto para morar, apesar de todo o empenho dos arquitetos e designers em fazer simulações 3D.

Algumas construtoras até oferecem projetos de unidades decoradas em tamanho real para facilitar a imaginação dos futuros proprietários, mas nada se iguala a entrar no imóvel pronto.

5. Impossibilidade de conhecer vizinhos

Aqui está um item bem interessante e, por vezes, até grave para algumas pessoas, pois desconhecer os moradores da casa ou apartamento ao lado é algo bem preocupante.

A impossibilidade de avaliar o tipo de vizinhança e o comportamento dos demais moradores pode gerar dores de cabeça no futuro.

Como escolher bem um imóvel

Como é possível ver, adquirir um imóvel na planta pode ser um investimento lucrativo, mas exige atenção e cuidado, principalmente para quem for morar nele.

Além de tudo que foi relatado, é fundamental pesquisar a idoneidade das empresas envolvidas no empreendimento para não levar um susto e ficar no prejuízo.

Seja um imóvel na planta ou antigo, conte com toda a experiência da Alian Soluções Imobiliárias para aproveitar o bom momento para comprar imóveis e garantir um bom investimento, sem dores de cabeça.

Gastos extras na compra de um imóvel: saiba quais são?

Com o crédito imobiliário em alta, muitas pessoas aguçam a vontade de assumir o financiamento de um apartamento ou uma casa.

Porém, é preciso se planejar bem para não entrar para o índice de contratos de financiamento de imóveis inadimplentes por causa dos gastos extras na compra de um imóvel.

Neste artigo, você conhecerá quais são esses gastos.

Gastos com o financiamento imobiliário

Existem alguns gastos que são típicos desse modelo de aquisição de bens, como os custos da taxa nominal de juros.

Além da temível Selic, ainda existem outras taxas que as instituições financeiras cobram em seus financiamentos e que detalhamos no artigo Financiamento imobiliário: o que você deve saber antes de fazer um.

Gastos extras na compra de um imóvel

Se as taxas que compõem o Custo Efetivo Total (CET) dos financiamentos de imóveis já te assustam, é preciso lembrar que existem outros gastos extras na compra de um imóvel.

Isso é importante para reduzir o risco de até perder sua casa ou apartamento caso sua situação financeira apertar e você não conseguir cumprir os compromissos assumidos.

Para não perder o aquecimento do mercado imobiliário de Fortaleza, se atente aos seguintes itens:

Vistoria técnica

Trata-se de uma exigência dos bancos que financiam imóveis e que precisam de uma certificação de que o bem é exatamente como descrito no contrato e está em boas condições.

O valor varia de banco para banco, geralmente em torno de R$ 1.000 e R$ 3.000 e sempre é pago pelo comprador, mesmo que seja diluído no financiamento do imóvel.

Registro do imóvel

Esse documento serve para certificar, por lei, quem é o proprietário do imóvel adquirido e varia de estado para estado.

Em Fortaleza, o valor do registro de imóvel equivale a cerca de 1,5% do valor do bem.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Mais conhecido como ITBI, esse tributo municipal é cobrado sempre que há a transferência de propriedade de um imóvel envolvendo pessoas vivas.

Na capital cearense, o imposto varia de 0,5% a 3% do valor do bem, dependendo de seu valor e do tipo de financiamento, e funcionários públicos têm isenção na aquisição do primeiro imóvel.

Escritura Pública

A cobrança da escritura pública se destina apenas a quem comprará um imóvel com pagamento à vista, condicionado ao pagamento do ITBI ou ITCD (Imposto de Transmissão sobre causa mortis e Doações).

Em fortaleza, o valor do imposto varia entre 2% e 3% do valor do imóvel.

Seguro do imóvel

Boa parte dos proprietários de imóveis no Brasil não contratam um seguro para o bem. Mas no caso de financiamento, a instituição financeira pode exigir a contratação do serviço.

O valor varia conforme a cobertura e o prestador do serviço, mas serve como segurança à instituição financeira caso ocorra algum dano estrutural ao imóvel.

Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano

O IPTU não é exclusividade de quem compra imóveis por um financiamento, mas costuma ser desconsiderado na hora de fazer o planejamento financeiro antes de comprar um imóvel.

Esse imposto é aplicado sobre o valor venal do bem, com alíquotas que variam, em Fortaleza, entre 0,6%, 0,8% ou 1,4%, para imóvel residencial, e 1% ou 2% para terrenos não edificados.

Pequenas reformas e ajustes

Também comumente desprezado por quem adquire um imóvel, os gastos extras com pequenas reformas e ajustes costumam pesar no orçamento do novo proprietário.

Desde a mudança de um ponto de luz ou a extensão da rede hidráulica para atender, por exemplo, a uma máquina de lavar, elevam os custos com o novo bem.

Mudança

Depois de todos os impostos pagos e ajustes realizados, o novo proprietário do imóvel precisa se mudar. E os gastos com mudanças não costumam ser baixos.

Desde o empacotamento e a transferência dos móveis, até a aquisição de itens que antes não eram necessários. Portanto, é importante que estes gastos sejam considerados para que o orçamento mensal não estoure.

Como pode ver, existem muitos gastos extras na compra de um imóvel. Apesar disso, você não precisa desanimar.

Com um planejamento financeiro adequado, o plano de se mudar para a casa ou apartamento dos seus sonhos não precisará ser adiado.

Então, conte com a Alian Soluções Imobiliárias para aproveitar o bom momento para comprar imóveis e encontrar a melhor opção para você e sua família, sem estourar o seu orçamento mensal.

A expectativa do setor imobiliário com a aprovação Reforma da Previdência

A aprovação do texto base da Reforma da Previdência, com grande margem na Câmara dos Deputados, injetou esperanças no setor imobiliário.

Nos próximos meses, a expectativa é de que a projeção de economia desejada pelo Governo Federal seja mantida com a aprovação dos principais pontos do texto base proposto.

Mas, por que essa reforma gera tanta movimentação no mercado imobiliário? Confira em nosso artigo!

A saúde do setor imobiliário

O setor imobiliário é, basicamente, movimentado por financiamentos de imóveis e investimentos de grandes empresas, como as empreiteiras.

Quando a economia do país se encontra debilitada, a insegurança permeia todas as transações econômicas, deixando o investidor mais conservador e o consumidor mais cauteloso por causa das variações da inflação, escassez do pleno emprego e instabilidade da taxa de juros.

Dessa forma, tanto as grandes empresas deixam de investir no mercado imobiliário, como os consumidores têm seu poder de compra reduzido com menor respaldo financeiro em investir a longo prazo.

Para crescer, o setor imobiliário precisa de uma economia estável ou em plena ascensão, que gera confiança no mercado, emprego e incentivos para financiamentos imobiliários.

A importância da Reforma da Previdência

O Brasil chegou a um ponto em que a desregulação das contas públicas, alavancadas pelo déficit da Previdência, gerou descrença na saúde econômica do país.

Apesar de a aprovação do texto proposto pelo Governo Federal não ser a solução de todos os problemas, ela representará um passo significativo na busca pelo equilíbrio das contas públicas.

Isso porque, com a aprovação da Reforma da Previdência, o mercado espera que o Governo detenha maior controle sobre seus gastos obrigatórios no decorrer dos anos.

Tal medida, como dito, é fundamental para que os investidores — principalmente os externos — percam o medo de investir em um país que pode “quebrar” em 10 ou 20 anos.

O que esperar em cenários antagônicos

Com maior confiança na saúde da economia nacional por parte dos investidores, a aprovação da Reforma da Previdência tenderá a aumentar os investimentos no setor de construção civil e gerar crédito imobiliário.

Mas é preciso lembrar que essa reforma é apenas mais um passo, iniciado com a Reforma Trabalhista e que deve ser seguida pelas aclamadas Reformas Políticas e Fiscal.

Também é importante ficar de olho no mercado e acompanhar sistematicamente a economia brasileira para dar o melhor suporte possível aos investidores que desejam aproveitar os preços mais acessíveis de imóveis ou mesmo vender uma casa ou apartamento hoje. 

Então, entre em contato com a Alian Soluções Imobiliárias, pois temos um setor especializado para ajudar você.

Crédito imobiliário em alta: cuidados antes de assumir um financiamento

A recente redução dos juros da Caixa Econômica Federal (CEF) para financiamento de imóvel deixou o crédito imobiliário em alta, fazendo com que o segmento reacendesse as esperanças de reaquecimento.

Apesar de o processo de financiamento imobiliário ter ficado mais acessível, com os juros menores impactando diretamente no valor das parcelas, é preciso ter cautela com esses compromissos a longo prazo.

No decorrer deste artigo, relacionamos algumas precauções que você deve tomar para não se prejudicar no futuro. Confira!

Faça um controle de gastos minucioso

Sim. A redução na taxa de juros para o crédito imobiliário é uma excelente notícia que tem causado burburinho no mercado de imóveis.

No entanto, é preciso se preparar financeiramente para um compromisso de longo prazo, seja ele financiamento de imóvel ou de automóveis, por exemplo.

Comece colocando no papel, ou em uma planilha eletrônica, todos os gastos fixos que você tem: desde custos com plano de saúde até a assinatura do seu serviço de streaming.

Por menor que seja o compromisso, ele deve ser contabilizado, pois cada centavo poderá fazer a diferença na hora de fechar o mês.

Projete suas finanças considerando um financiamento de imóvel

Depois de ter feito a relação de seus gastos e ter concluído que é possível assumir o compromisso de financiar um apartamento ou uma casa, é preciso fazer um exercício de projeção.

Projetar suas finanças, já considerando o valor do financiamento que está pretendendo realizar, é fundamental para não se encontrar em uma situação financeira complicada.

É preciso considerar, inclusive, a reserva de um percentual de sua renda que poderá ser utilizado em situações emergenciais.

Ter esse raciocínio é a principal garantia de que você não terá problemas financeiros e irá usufruir do novo bem com toda a tranquilidade possível.

Aproveite os baixos juros do crédito imobiliário em alta

Quando uma instituição financeira, como a Caixa, reduz sua taxa de juros, o mercado tende a se movimentar na mesma direção para não perder competitividade.

Essa movimentação é um ganho para quem busca crédito imobiliário. Mas é preciso ficar atento e analisar propostas de todas instituições financeiras.

Isso porque, em alguns casos, um banco que oferece uma taxa de juros um pouco mais elevada pode beneficiar seu cliente com outros serviços ou facilidades.

Por exemplo: banco B oferece taxa de juros 0,1% superior ao banco A, mas inclui seguro residencial completo e até sorteio de prêmios em seu plano de financiamento de imóvel.

Prepare-se para os custos adicionais

A taxa de juros não é o único calcanhar de Aquiles de quem busca aproveitar o crédito imobiliário em alta.

Se atentar aos custos adicionais, como o Custo Efetivo de Transação (CET) e as taxas para avaliação e transferência do imóvel, é importante para não levar um susto.

Normalmente, as taxas envolvidas em uma transação imobiliária são: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Escritura pública, Registro do imóvel e taxa de corretagem.

Procure ajuda especializada

Como observado, o financiamento de imóvel é um passo que demanda uma análise criteriosa da sua saúde financeira.

Além disso, é preciso pesquisar as melhores taxas de juros, precificação dos imóveis e até mesmo a projeção de valorização do bem que se quer adquirir.

Por tudo isso é importante contar com ajuda especializada na hora de aproveitar o crédito imobiliário em alta para investir nas melhores opções de imóveis em Fortaleza.

Afinal, um negócio mal feito poderá causar problemas que nem uma taxa de juros mais em conta aliviará o seu prejuízo.

Então, quando for investir no financiamento de imóvel em Fortaleza e região, conte com a expertise da Alian Soluções Imobiliárias para você aproveitar o crédito imobiliário em alta. Basta ligar para (85) 3266-5000 ou chamar nossa equipe no WhatsApp (85) 98199-5010.

Bom momento para comprar imóveis: entenda por que você deve investir agora

Dados apontam que estamos iniciando um novo ciclo imobiliário, com a recuperação do mercado, o que nos deixa em um bom momento para comprar imóveis. Quer entender melhor? Confira em nosso artigo.

O ano de 2019 se iniciou com muitas incertezas e o mercado ainda se mantém receoso. Mas o encaminhamento de medidas de reajuste das contas públicas, como a aprovação da Reforma da Previdência, tem injetado esperança nos investidores.

Como a grande expectativa é que a economia melhore nos próximos meses, este é um bom momento para comprar imóveis se você tiver alguma reserva.

Não sabe por quê? Acompanhe em nosso artigo os indicativos de que você deve se decidir agora.

A melhora do mercado imobiliário

O fechamento do ano de 2018 já mostrava rearranjos do mercado imobiliário, com reaquecimento do setor.

É fato que as pesquisas realizadas pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) demonstraram uma melhora tímida, principalmente pelas incertezas políticas.

Com o cenário político definido nas eleições do ano passado, os investidores passaram a apostar suas fichas nas medidas de correção dos rumos da economia.

Apesar de as contas públicas precisarem de tempo e dedicação para saírem do vermelho, uma das principais apostas do mercado, a Reforma da Previdência, tem caminhado.

Isso faz com que os investidores fiquem mais confiantes e busquem ampliar seus aportes no país, seja por meio de investimentos em seus negócios ou pelo aquecimento da economia.

O bom momento para comprar imóveis

De acordo com estudiosos, o setor imobiliário passa por ciclos de quadriênios que, desde 1980, contemplam quatro fases: recuperação, expansão, excesso de ofertas e, por fim, recessão.

Com a recuperação da economia começando a dar seus primeiros passos, nos encontramos em um bom momento para comprar imóveis.

Isso porque, ao analisarmos a última década, nos deparamos com os seguintes acontecimentos:

  • 2008: crescimento do mercado imobiliário com aumento de investimentos pós-crise e aquecimento do setor de construção civil;
  • 2010: início da valorização do setor imobiliário, com aumento do valor do metro quadrado e boa parte do país;
  • 2012: consolidação do crescimento de financiamentos imobiliários, superando a casa de R$80 bilhões;
  • 2014: atingido o auge de R$113 bilhões em financiamentos para compra de imóveis no país;
  • 2015: a instabilidade política retraiu a economia brasileira, fazendo os financiamentos recuarem em 33% e os imóveis sofrerem desvalorização real;
  • 2016: registrou-se queda real de 5% no preço médio dos imóveis pelo país;
  • 2018: no final do ano, o mercado imobiliário registrou sua melhor situação desde 2015;
  • 2019: o Banco Central reduz a taxa de juros e o valor dos imóveis se mantém estável.

Com a queda da taxa básica de juros, atingindo o menor nível nas últimas três décadas (6%), os financiamentos devem se tornar mais acessíveis e reforçar o desejado reaquecimento da economia.

A oportunidade de investimento em imóveis

A redução da taxa de juros faz com que as aplicações rendam menos. Isso nos deixa em um bom momento para investir em imóveis, evitando a desvalorização dos investimentos.

O momento fica ainda mais oportuno com as recentes indicações de valorização no preço dos imóveis.

Ou seja, para quem tem aplicações na poupança, por exemplo, é interessante usar essas reservas para compra de imóveis, fugindo dos baixos rendimentos da poupança e aplicando em imóveis, que tendem a se valorizar ainda mais nos próximos meses.

Como podemos ver, um novo ciclo de quatro anos está se consolidando, com a recuperação do mercado imobiliário.

E você, vai perder esse bom momento de investir em imóveis? Se não, use os comentários para contar pra gente em que tipo de imóvel você tem interesse em investir para aproveitar essa fase, ou entre em nosso site e confira as oportunidades.

Mercado imobiliário de Fortaleza: confira novidades e principais tendências para segundo semestre de 2019

Lançamentos, queda da taxa de juros e procura por imóveis de praia são algumas das tendências que têm se consolidado para o mercado imobiliário de Fortaleza no segundo semestre de 2019. Confira mais em nosso blog!

As previsões iniciais para o mercado imobiliário de Fortaleza em 2019 têm se confirmado, ainda que a economia do país não tenha deslanchado de vez.

Essa movimentação é percebida, principalmente, pela valorização de 3,1% do metro quadrado  da capital do Ceará, no acumulado dos últimos 12 meses, segundo o jornal O Povo.

Mas, o que esperar para o segmento neste segundo semestre de 2019?

Lançamentos aquecem o mercado imobiliário de Fortaleza

Os lançamentos de empreendimentos de alto padrão estão elevando o Valor Geral de Vendas (VGV) dos imóveis verticais de Fortaleza.

A tendência é de que o crescimento de 29%, registrado em maio, se mantenha até o final do ano com a projeção de novos empreendimentos na capital e região metropolitana.

Há uma expectativa do segmento imobiliário de que sejam obtidos resultados similares aos de 2015, quando a crise atual ainda não estava tão forte.

Procura por imóveis de praia apresenta alta

Apesar de Fortaleza estar cada vez mais vertical, uma tendência mundial em todas capitais e grandes centros urbanos, a procura por imóveis de praia, tem apresentado alta na cidade.

Isso se dá pela expectativa de melhoria na economia nacional, pela queda no valor venal dos imóveis do país nos últimos anos e também pelo aumento do preço médio do aluguel, registrado em maio.

A segunda moradia, como são chamados os imóveis beira mar, tem muito apelo turístico e é tida como um excelente investimento imobiliário, ainda mais com o aumento do turismo nacional.

Busca maior por unidades compactas

Seguindo a tendência das grandes capitais brasileiras, o mercado imobiliário de Fortaleza tem observado busca maior por apartamentos compactos.

Além de questões econômicas, o crescimento do número de solteiros, impulsionado pelo aumento de 8,3% no número de divórcios em 2017, segundo o IBGE, tem moldado o segmento imobiliário da cidade. Afinal, esse tipo de imóvel, além de, normalmente ser mais barato, é ideal para quem não precisa de muito espaço, como quem vive sozinho.

Encantamento pelos condomínios horizontais e seus serviços

Apesar de o termo popularização remeter a algo que fica mais acessível, os condomínios horizontais da região metropolitana de Fortaleza são para um público seleto.

Empreendimentos de alto nível, que oferecem conforto extra para seus moradores, através de vários diferenciais, têm ganhado as graças de quem valoriza morar em casa e não “apês”.

Alguns desses condomínios oferecem serviços especiais, como compartilhamento de transporte interno. Outros dispõem até de espaço refrigerado na portaria para receber os produtos frescos comprados pelos moradores durante seu expediente. Academias compartilhadas, espaço de lazer e por aí vai. Facilidades importantes para quem vive a correria do dia a dia e quer maior conforto.

Redução da taxa de juros da Caixa facilita financiamento imobiliário

A redução da taxa de juros pela Caixa Econômica Federal para os financiamentos imobiliários promete uma melhora ainda maior no mercado imobiliário, que já tem se valorizado em Fortaleza.

Trata-se, portanto, de um momento oportuno para quem deseja vender imóveis, pois a redução na taxa de juros é muito significativa na composição do valor das prestações.

Ao observarmos a movimentação do mercado imobiliário de Fortaleza e as perspectivas da economia no Brasil, há claros sinais de um esforço de melhoria no setor imobiliário. Os primeiros meses do segundo semestre de 2019 serão importantes para a consolidação desses resultados e para delinear as expectativas para 2020.

Para ficar por dentro de todas essas movimentações, acompanhe a Alian Soluções Imobiliárias no Facebook e no Instagram. E não hesite em nos procurar para tirar quaisquer dúvidas sobre as melhores regiões da cidade.