Gastos extras na compra de um imóvel: saiba quais são?

Com o crédito imobiliário em alta, muitas pessoas aguçam a vontade de assumir o financiamento de um apartamento ou uma casa.

Porém, é preciso se planejar bem para não entrar para o índice de contratos de financiamento de imóveis inadimplentes por causa dos gastos extras na compra de um imóvel.

Neste artigo, você conhecerá quais são esses gastos.

Gastos com o financiamento imobiliário

Existem alguns gastos que são típicos desse modelo de aquisição de bens, como os custos da taxa nominal de juros.

Além da temível Selic, ainda existem outras taxas que as instituições financeiras cobram em seus financiamentos e que detalhamos no artigo Financiamento imobiliário: o que você deve saber antes de fazer um.

Gastos extras na compra de um imóvel

Se as taxas que compõem o Custo Efetivo Total (CET) dos financiamentos de imóveis já te assustam, é preciso lembrar que existem outros gastos extras na compra de um imóvel.

Isso é importante para reduzir o risco de até perder sua casa ou apartamento caso sua situação financeira apertar e você não conseguir cumprir os compromissos assumidos.

Para não perder o aquecimento do mercado imobiliário de Fortaleza, se atente aos seguintes itens:

Vistoria técnica

Trata-se de uma exigência dos bancos que financiam imóveis e que precisam de uma certificação de que o bem é exatamente como descrito no contrato e está em boas condições.

O valor varia de banco para banco, geralmente em torno de R$ 1.000 e R$ 3.000 e sempre é pago pelo comprador, mesmo que seja diluído no financiamento do imóvel.

Registro do imóvel

Esse documento serve para certificar, por lei, quem é o proprietário do imóvel adquirido e varia de estado para estado.

Em Fortaleza, o valor do registro de imóvel equivale a cerca de 1,5% do valor do bem.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Mais conhecido como ITBI, esse tributo municipal é cobrado sempre que há a transferência de propriedade de um imóvel envolvendo pessoas vivas.

Na capital cearense, o imposto varia de 0,5% a 3% do valor do bem, dependendo de seu valor e do tipo de financiamento, e funcionários públicos têm isenção na aquisição do primeiro imóvel.

Escritura Pública

A cobrança da escritura pública se destina apenas a quem comprará um imóvel com pagamento à vista, condicionado ao pagamento do ITBI ou ITCD (Imposto de Transmissão sobre causa mortis e Doações).

Em fortaleza, o valor do imposto varia entre 2% e 3% do valor do imóvel.

Seguro do imóvel

Boa parte dos proprietários de imóveis no Brasil não contratam um seguro para o bem. Mas no caso de financiamento, a instituição financeira pode exigir a contratação do serviço.

O valor varia conforme a cobertura e o prestador do serviço, mas serve como segurança à instituição financeira caso ocorra algum dano estrutural ao imóvel.

Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano

O IPTU não é exclusividade de quem compra imóveis por um financiamento, mas costuma ser desconsiderado na hora de fazer o planejamento financeiro antes de comprar um imóvel.

Esse imposto é aplicado sobre o valor venal do bem, com alíquotas que variam, em Fortaleza, entre 0,6%, 0,8% ou 1,4%, para imóvel residencial, e 1% ou 2% para terrenos não edificados.

Pequenas reformas e ajustes

Também comumente desprezado por quem adquire um imóvel, os gastos extras com pequenas reformas e ajustes costumam pesar no orçamento do novo proprietário.

Desde a mudança de um ponto de luz ou a extensão da rede hidráulica para atender, por exemplo, a uma máquina de lavar, elevam os custos com o novo bem.

Mudança

Depois de todos os impostos pagos e ajustes realizados, o novo proprietário do imóvel precisa se mudar. E os gastos com mudanças não costumam ser baixos.

Desde o empacotamento e a transferência dos móveis, até a aquisição de itens que antes não eram necessários. Portanto, é importante que estes gastos sejam considerados para que o orçamento mensal não estoure.

Como pode ver, existem muitos gastos extras na compra de um imóvel. Apesar disso, você não precisa desanimar.

Com um planejamento financeiro adequado, o plano de se mudar para a casa ou apartamento dos seus sonhos não precisará ser adiado.

Então, conte com a Alian Soluções Imobiliárias para aproveitar o bom momento para comprar imóveis e encontrar a melhor opção para você e sua família, sem estourar o seu orçamento mensal.

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